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| 자주 묻는 질문 (FAQ) |

Q. 일조율은 몇 % 이상이어야 심의를 통과할 수 있나요?

A. 법정 수치로 명확히 규정된 "통과 기준 %"가 있는 것은 아니며, 판례상 연속일조 2시간·총일조 4시간 기준과 지자체 조례, 심의위원회의 판단이 종합적으로 작용합니다. 세대별 데이터를 근거로 미달 세대에 대한 개선 대책을 함께 제시하는 것이 중요합니다.

Q. 점분석과 면분석 중 어떤 방식을 심의 자료에 써야 하나요?

A. 심의 의견에서 "각 주호의 일조율"처럼 세대 단위 데이터를 요구하는 경우 점분석이 적합하고, 대지·인접 필지 전체의 침해 여부를 다룰 때는 면분석이 함께 활용되기도 합니다.

Q. 일조분석은 설계 초기에 해야 하나요, 심의 직전에 해야 하나요?

A. 동 배치나 이격거리 조정이 반영될 여지를 남기려면 설계 초기 단계부터 예비 시뮬레이션을 진행하고, 심의 제출 직전에는 확정 도면 기준의 정식 분석 자료를 준비하는 것이 안전합니다.

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고층 복합 건축물의 건축심의는 일조 데이터의 정량성과 대책의 구체성에서 판가름 나는 경우가 많습니다. Sanalyst 5.0과 같은 점분석 도구를 활용한 세대별 일조율 산출, 그리고 전문 업체와의 협업을 통해 심의 대응 자료를 체계적으로 준비해 보시기 바랍니다.