조망권 분석
조망권 분석
고층건물의 신축이나 재건축시에는 주위 건물에 대한 일조권의 침해여부를
반드시 검토하는 것이 필요
조망권 분석은 건축물의 신축 또는 증축 시, 인근 주민이 기존에 누리던
경관이나 전망에 미치는 영향을 사전에 검토하기 위한 중요한 절차
조망권은 비록 법적으로 명확히 보장된 권리는 아니지만, 일조권이나 통풍권과 함께 쾌적한 주거환경을 구성하는 중요한 요소로 인식되고 있으며, 특히 바다, 산, 강, 공원 등 주요 경관을 향유하던 세대의 경우 조망의 차단은 삶의 질 저하로 직결될 수 있습니다.
따라서 조망권 분석을 통해 새로운 건축물이 주변 주택의 주요 조망 방향에 어떤 영향을 미치는지 사전에 시뮬레이션하고, 필요 시 배치 조정이나 높이 제한, 건축물 형태 조절 등의 보완책을 마련하는 것이 바람직합니다. 이는 주민의 주거 만족도와 권익을 보호하고, 민원 및 분쟁 예방은 물론 건축 인·허가 과정의 원활한 진행에도 기여합니다.
적용대상
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- 상업시설
- 공동주택
- 단독주택
필요성
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- 고급 주거지, 호텔 등 조망을 중시하는 부동산의 가치 보호
- 개발사업 시 민원 대응 자료로 활용
주요내용
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- 주요 조망대상(산, 바다, 녹지, 대지 등)의 차폐 여부
- 천공율, 조망율 분석
- 영상/시뮬레이션을 통한 가시화
- 수인한도 초과 여부 판단
기대효과
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- 조망권 분쟁 예방 및 설계 조정
- 조망권 보존 또는 보상 판단 기준 제공
- 고급 부동산 상품화 전략 자료 활용
예시
| 구분 | 조망 사진 | 3차원 모델링 그래픽 |
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| 조망 분석 예시 |
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| 조망 요소 |
하늘 | 바다 | 녹지 | 대지 | 인접건물 | 합계 | ||
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| 250m이내 | 500m이내 | 500m초과 | ||||||
| 비율 | 24% | 21% | 11% | 6% | 23% | 10% | 6% | 100% |
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